Devrais-je louer ou vendre mon studio ? Quelle méthode de calcul me conseilleriez-vous pour faire le meilleur choix ?
Hello tout le monde, Je me creuse la tête depuis des semaines sur un truc et j'aimerais bien avoir vos avis éclairés. J'ai un petit studio que j'ai hérité, et je me demande si c'est plus judicieux de le mettre en location ou de le vendre directement. Le truc, c'est que j'ai du mal à projeter les gains (ou les pertes !) sur le long terme. Est-ce qu'il existe une méthode de calcul simple (ou moins simple, je suis prêt à tout !) pour comparer les deux options ? Je pensais prendre en compte les frais de gestion locative, les impôts fonciers, etc., mais je me perds un peu dans tous ces chiffres... Si vous avez des conseils, des liens vers des outils, ou même des anecdotes personnelles, je suis preneur à 200% ! Merci d'avance pour votre aide !
Commentaires (6)
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Prendre en compte les impôts fonciers, c'est la base, mais n'oublie pas la taxe d'habitation si tu le loues meublé (et ça peut être intéressant niveau renta). Après, faut voir l'état du studio... des travaux à prévoir, ça peut vite faire pencher la balance vers la vente, non ?
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Mouais, SubAquaFlora65 a pas tort... L'état du truc, c'est le nerf de la guerre. Parce que bon, des travaux, c'est jamais que des emmerdes et du pognon qui s'envole 💸. Si le studio il est nickel, prêt à louer direct, la question se pose. Mais si faut refaire la plomberie, l'électricité et repeindre du sol au plafond, faut vite faire le calcul. Perso, j'ai fait l'erreur une fois de pas assez évaluer les travaux. J'avais un appart' qui, sur le papier, était une super affaire. Sauf que quand j'ai commencé à gratter, c'était la cata. Facture x3 par rapport à ce que j'avais prévu! 🤦♀️ Du coup, Lucas Lefèvre, faut que tu chiffres précisément le coût des travaux éventuels. Demande des devis, compare, négocie. Et surtout, ajoute une marge de sécurité, parce qu'il y a toujours des imprévus. Après, pour comparer location vs vente, faut pas se contenter des impôts fonciers et de la taxe d'habitation. Faut aussi prendre en compte : * Les charges de copropriété (si y en a) : ça peut vite plomber la renta. * La taxe sur les ordures ménagères : c'est pas énorme, mais ça compte. * L'assurance propriétaire non occupant (PNO) : indispensable si tu loues. * Les frais de gestion locative (si tu passes par une agence) : en général, c'est 5 à 10% des loyers. * L'impôt sur le revenu foncier : ça, ça pique! 😬 Et puis, faut pas oublier la vacance locative : le temps où le studio est vide entre deux locataires. Ça peut être quelques semaines, voire quelques mois, et pendant ce temps, tu ne touches pas de loyer. Bref, faut faire un tableau Excel bien propre avec toutes ces dépenses et les comparer aux revenus locatifs potentiels. Et après, comparer ça au prix de vente du studio et à la plus-value que tu pourrais en tirer. Bon courage! 💪
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Merci Rosalia Net pour cette analyse hyper complète ! Je vais plancher sur le tableau Excel, en effet, ça me semble la meilleure solution pour y voir clair.
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LumiHome38, tu as raison, le tableur c'est le top pour visualiser tout ça. Mais attention à bien estimer les loyers potentiels aussi, pas juste les dépenses ! Faut pas rêver, le marché, c'est le marché !
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Bon, après avoir épluché tous vos conseils (et surtout ceux de Rosalia Net, merci encore !), je me suis lancé dans mon fameux tableau Excel. Verdict : les travaux étaient plus importants que prévu (comme d'hab, quoi ! 🤦♂️) et la renta, même en meublé, pas si folle que ça. Du coup, j'ai opté pour la vente. C'est moins de prise de tête, et avec le marché actuel, je pense que c'était la meilleure option. Merci encore pour votre aide, sans vous, je serais encore en train de me torturer les méninges ! 😎
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Lucas Lefèvre, content que tu aies pu prendre une décision ! 😉 Pour celles et ceux qui se posent encore la question, je suis tombée sur cette vidéo de Charles Gave qui explique bien quand l'achat devient rentable par rapport à la location. C'est un peu cash, mais ça a le mérite d'être clair. 💡
Faut pas se leurrer, hein, l'immo, c'est pas toujours la panacée... faut bien calculer son coup, comme tu l'as fait ! 😜
Lucas Lefèvre
le 10 Avril 2025