Quelles vérifications essentielles faut-il réaliser avant d'acheter un logement ?
Je me demandais, avant de se lancer dans la paperasse et tout le tralala, quelles sont les vérifs de base à faire quand on visite un appart' ou une maison ? Genre, au-delà du coup de coeur et de la couleur des murs, quoi ! Y'a des trucs techniques auxquels on pense pas forcément, mais qui peuvent vite devenir un cauchemar après l'achat, non ? J'aimerais bien éviter les mauvaises surprises, voyez...
Commentaires (19)
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Clairement, Habibti46, tu touches un point sensible. L'enthousiasme, c'est bien, mais faut garder les pieds sur terre ! Une inspection minutieuse s'impose. Dans cette optique, je vous partage une vidéo (trouvée sur Youtube) qui résume bien les vérifications à faire lors de l'achat d'une maison. Ça peut éviter bien des déconvenues par la suite !
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Rams, c'est une bonne base, la vidéo. Mais du coup, Habibti46, tu vises quel type de logement ? Parce que les vérifs, ça va pas être les mêmes si c'est un appart en centre-ville ou une maison à la campagne avec un terrain, non ?
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Oui, tout à fait HorticultureDigitale, tu as raison 😅 ! Je pensais surtout à un appart en ville, mais pas forcément en plein centre. Un truc un peu en périphérie, tu vois ? Avec balcon si possible 🤩, pour les plantes et tout… C'est vrai que pour une maison, les vérifs doivent être bien plus poussées, surtout avec le terrain et tout ce qui va avec 🤔.
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Pour un appart', regarde bien l'isolation phonique 👂 ! Surtout si c'est pas en plein centre, t'as vite fait d'avoir le bruit de la circulation qui te casse les oreilles 😫. Et pour le balcon 🌱, vérifie l'état de l'étanchéité, sinon bonjour les infiltrations chez le voisin du dessous 😬. Sans rire, ça peut te coúter bonbon à réparer après. 🤔
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SubAquaFlora65 a raison, l'isolation phonique c'est *essentiel* en appart. J'ajouterais un truc con mais : teste les ouvertures et fermetures des fenêtres et des portes-fenêtres du balcon. Un truc qui ferme mal, c'est source de bruit et de déperdition de chaleur (donc factures). Et demande à visiter un jour de pluie, histoire de voir si y'a des infiltrations, même minimes. Crois-en mon expérience, mieux vaut être parano avant d'acheter qu'après !
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Sophie84 a tout dit ! 👌 L'isolation phonique et les fenêtres, c'est la base. Mais en plus de tester les ouvertures et fermetures, pense aussi à vérifier le type de vitrage (simple, double, etc.). Ca joue énormément sur l'isolation thermique et donc sur les factures de chauffage. Et si t'as un balcon plein sud, regarde si y'a un store ou un système d'ombrage, sinon en été, tu vas cuire sur place ! 🔥
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Exact ! 👍 Bien vu LumiHome38, j'y aurais pas pensé direct. 😉
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Wellenreiter8873, tu marques un point. On a vite fait d'oublier des trucs essentiels quand on est pris par l'enthousiasme. LumiHome38 a raison de souligner l'importance de l'exposition et des protections solaires. J'ajouterais un truc qui me semble primordial, surtout en ville : l'orientation du logement par rapport au soleil. Un appart' plein nord, c'est sombre et souvent plus froid, ce qui impacte directement le chauffage. En parlant de chauffage, justement, jetez un œil attentif au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Ce document, qui fait partie du dossier de diagnostics techniques, donne une estimation de la consommation d'énergie du logement. Si le DPE est mauvais (disons, classé E, F ou G), ça veut dire que vous risquez d'avoir des factures de chauffage astronomiques. Et même si le vendeur a fait des travaux d'isolation, demandez à voir les factures et les justificatifs. On n'est jamais trop prudents, surtout avec les augmentations du prix de l'énergie... Dans le même ordre d'idées, renseignez-vous sur le type de chauffage (individuel ou collectif) et sur les charges de copropriété. Un chauffage collectif mal réglé, c'est la garantie d'avoir des voisins qui se plaignent constamment et des factures qui explosent en hiver. Et les charges de copro', ça peut vite chiffrer, surtout s'il y a des travaux importants prévus dans l'immeuble. Pour info, selon l'ADIL, les charges moyennes en copropriété en France se situent entre 30 et 50 euros par m² par an. Donc pour un appart' de 60 m², ça peut représenter entre 1800 et 3000 euros par an, rien que pour les charges ! Ça vaut le coup de se renseigner avant de signer, non ? Et puis, un dernier truc, bête comme chou mais qui peut éviter bien des soucis : vérifiez l'état des radiateurs (s'il y en a) et des canalisations. Des radiateurs rouillés ou des canalisations qui fuient, c'est le signe d'un manque d'entretien et ça peut entraîner des réparations coûteuses à court terme.
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Merci Pyrotus, super complet tout ça ! Je note tout précieusement, t'es un vrai pro !
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Pyrotus, ton message est une mine d'informations, merci pour ce partage d'expérience ! Habibti46, j'espère que tu as pris des notes ! Je rebondis sur le DPE parce que c'est un sujet qui me tient particulièrement à cœur, vu que je travaille dans l'immobilier. Il faut savoir que depuis le 1er janvier 2023, les logements classés G+ (les pires passoires énergétiques) sont interdits à la location. Et ça va continuer : en 2025, ce sera le tour des logements classés G, puis F en 2028, et enfin E en 2034. Donc si tu achètes un bien mal isolé aujourd'hui, tu risques de devoir faire des travaux de rénovation énergétique dans les années à venir pour pouvoir le louer, si c'est dans tes plans. Et attention, le DPE a évolué en 2021 et il est devenu plus fiable qu'avant, mais il n'est pas parfait. Il est basé sur une estimation de la consommation d'énergie du logement, mais il ne prend pas toujours en compte les habitudes de vie des occupants. Par exemple, si tu es du genre à chauffer à 25°C en hiver et à laisser les fenêtres ouvertes, ton DPE sera forcément moins bon que celui d'une personne qui chauffe à 19°C et qui fait attention à sa consommation d'énergie. Et aussi, une étude de l'ADEME a montré qu'il y a un écart d'environ 15% entre la consommation d'énergie estimée par le DPE et la consommation réelle. Donc il faut le prendre avec des pincettes et ne pas se baser uniquement dessus pour prendre sa décision. Pour compléter ce qui a été dit, je conseillerais aussi de se renseigner sur les éventuelles aides financières disponibles pour la rénovation énergétique. Il y a MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro, les aides des collectivités locales, etc. Ça peut aider à financer les travaux d'isolation, de remplacement des fenêtres, de chauffage, etc. Et ça peut rendre un logement mal isolé plus attractif à l'achat, si on est prêt à faire des travaux. Enfin, un autre point important à vérifier, c'est la conformité de l'installation électrique. Un diagnostic électrique est obligatoire pour les logements de plus de 15 ans. Si l'installation n'est pas aux normes, ça peut être dangereux (risque d'incendie, d'électrocution, etc.) et ça peut coûter cher à remettre aux normes. Selon l'ONSE (Observatoire National de la Sécurité Electrique), environ 25% des installations électriques en France présentent des anomalies. Donc c'est un truc à ne pas négliger.
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SavonnerieStellaire73, tu as raison de souligner que le DPE, c'est pas parole d'évangile. 😇 Faut pas non plus flipper direct si c'est pas parfait, mais plutôt voir ce qu'on peut améliorer et quelles aides on peut gratter. 💰
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Rosalia Net, bien d'accord, le DPE c'est un indicateur, pas un couperet. D'ailleurs, on parlait de balcon, ça me fait penser qu'il faudrait que je rempote mes bégognias, ils font grise mine ces temps-ci... Mais revenons à nos moutons (ou plutôt, à nos appartements ! 😄) : si le DPE est moyen, mais que l'emplacement est top et que le prix est correct, faut voir le potentiel et les aides dispo, comme tu dis !
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Je plussoie LumiHome38, faut relativiser le DPE et surtout voir le potentiel. 😉 Si l'appart' a des atouts (emplacement, cachet, etc.), faut pas se bloquer direct sur une mauvaise lettre. Par contre, faut bien calculer le coût des travaux d'amélioration énergétique et voir si ça reste rentable à long terme. Un truc tout bête : refaire l'isolation des combles (si c'est possible) c'est souvent un bon investissement. 🏡 Et ça se fait assez vite, en général.
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SavonnerieStellaire73 a raison sur l'isolation des combles, mais attention aux arnaques! 🧐 Faut bien choisir son artisan et comparer les devis. On est jamais trop prudent! 🕵️♂️
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C'est clair qu'on est jamais trop prudent, surtout avec les artisans... Tiens, en parlant de combles, j'ai une amie qui s'est retrouvée avec un nid de frelons planqué là-dedans pendant les travaux. Imagine le sketch ! 🤣 Bref, pour revenir au sujet, vérifier les devis, c'est la base, mais faut aussi checker les assurances de l'artisan, histoire d'être sûr d'être couvert en cas de pépin. 💻
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Rams a raison, faut pas faire confiance au p'tit bonheur la chance, surtout avec les assurances. 😅 C'est vite la cata sinon... 😬
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Bon, alors, j'ai suivi vos conseils et j'ai fait une contre-visite avec un ami qui s'y connait un peu en batiment. Franchement, ça a changé la donne. Il a repéré des petits trucs que j'aurais jamais vu, genre une micro-fissure au plafond et des traces d'humidité légères dans un coin... Du coup, j'ai demandé au vendeur de faire faire un diagnostic plus poussé avant de signer. On verra bien ce que ça donne... Merci encore pour vos lumières, ça m'a vraiment aidé à y voir plus clair !
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Super que t'aies fait une contre-visite ! 👍 Par curiosité, c'était quoi le genre de micro-fissure ? Parce que y'a fissure et fissure, hein... et les traces d'humidité, c'était comment ? Juste pour me faire une idée si jamais je dois être aussi vigilante un de ces jours 😅
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Alors, pour la micro-fissure, c'était pas un truc énorme, mais on voyait que ça partait du coin du plafond et que ça suivait un peu la jointure. Mon pote a dit que ça pouvait être un signe de mouvement de la structure, mais qu'il fallait un expert pour confirmer. Et pour l'humidité, c'était juste une petite auréole dans un coin de la chambre, pas une grosse tâche, mais bon, l'humidité, c'est jamais bon signe, hein ? J'préfère être prudente, surtout que c'est un vieil immeuble... J'te tiendrai au courant du diagnostic !
Habibti46
le 24 Avril 2025